8599 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 135,1 m² · constr. 1982 · terrain 4 991,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 991,7 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 270 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302684533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
86042302684533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 3.9 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 397 181 $ Poids 0 % |
| 2 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 272 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 509 972 $ Poids 0 % |
| 3 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 3.8 km · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 274 986 $ Poids 0 % |
| 4 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 373 532 $ Poids 0 % |
| 5 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 4.1 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +33 123 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 361 606 $ Poids 0 % |
| 6 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 720 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.