7598 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 197,8 m² · constr. 1992 · terrain 403 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 899,4 m²
Frontage
1 562,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 216 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302769599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
86042302769599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7367, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 435 $/m²) 209,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 375 915 $ Poids 25 % |
| 2 | 650, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (2 262 $/m²) 203,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 937 $ Poids 8 % |
| 3 | 3791, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 423 000 $ (2 469 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 515 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 580 534 $ Poids 3 % |
| 4 | 4096, Chemin des Riverains, Rouyn-Noranda 2024-04-30 · 3.7 km · Vendu 735 000 $ (4 068 $/m²) 180,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 874 042 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.