8263 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 91,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 198 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302780582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
86042302780582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 336 $ Poids 1 % |
| 2 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 271 932 $ Poids 0 % |
| 3 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 353 032 $ Poids 0 % |
| 4 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 410 813 $ Poids 0 % |
| 5 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 379 869 $ Poids 0 % |
| 6 | 655, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 3.2 km · Vendu 238 000 $ (2 431 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 285 628 $ Poids 0 % |
| 7 | 662, Rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 302 962 $ Poids 0 % |
| 8 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 306 486 $ Poids 0 % |
| 9 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 3.4 km · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 405 065 $ Poids 0 % |
| 10 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 367 $ Poids 0 % |
| 11 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +29 166 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 347 864 $ Poids 0 % |
| 12 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 259 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.