7478 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 168,3 m² · constr. 1987 · terrain 23 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 613,7 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 234 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302869248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
86042302869248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3791, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (2 469 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 515 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 544 111 $ Poids 18 % |
| 2 | 7367, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-11-28 · 326 m · Vendu 300 000 $ (1 435 $/m²) 209,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 347 253 $ Poids 17 % |
| 3 | 650, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 262 $/m²) 203,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −39 690 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 433 079 $ Poids 16 % |
| 4 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 604 $ Poids 10 % |
| 5 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 311 177 $ Poids 9 % |
| 6 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +65 401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 023 $ Poids 8 % |
| 7 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +73 567 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 457 685 $ Poids 8 % |
| 8 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 590 450 $ Poids 6 % |
| 9 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +68 875 $ · Ajust. âge +17 908 $ | 365 756 $ Poids 5 % |
| 10 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 555 518 $ Poids 5 % |
| 11 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +88 900 $ · Ajust. âge −1 778 $ | 474 278 $ Poids 4 % |
| 12 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 407 546 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.