3731 Rang CYPRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 233,3 m² · constr. 1980 · terrain 828 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 715,9 m²
Frontage
409,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 389 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302926597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
86042302926597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 771 m · Vendu 460 000 $ (2 262 $/m²) 203,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 490 479 $ Poids 44 % |
| 2 | 7367, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-11-28 · 658 m · Vendu 300 000 $ (1 435 $/m²) 209,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 383 381 $ Poids 32 % |
| 3 | 3791, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 807 m · Vendu 423 000 $ (2 469 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 515 $ · Ajust. superficie +76 550 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 613 790 $ Poids 11 % |
| 4 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 349 143 $ Poids 2 % |
| 5 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 903 m · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 335 622 $ Poids 2 % |
| 6 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 876 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 422 622 $ Poids 1 % |
| 7 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 464 098 $ Poids 1 % |
| 8 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 851 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 573 300 $ Poids 1 % |
| 9 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 919 m · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +68 875 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 356 114 $ Poids 1 % |
| 10 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 791 m · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +88 900 $ · Ajust. âge −14 224 $ | 461 832 $ Poids 1 % |
| 11 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 747 m · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 540 818 $ Poids 1 % |
| 12 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 397 484 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.