7402 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 104 m² · constr. 1985 · terrain 15 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 246,3 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 247 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302961543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
86042302961543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 448 430 $ Poids 47 % |
| 2 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +15 153 $ | 290 264 $ Poids 47 % |
| 3 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −5 334 $ | 376 675 $ Poids 44 % |
| 4 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 438 540 $ Poids 41 % |
| 5 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 228 $ Poids 33 % |
| 6 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +18 688 $ | 325 203 $ Poids 32 % |
| 7 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 480 720 $ Poids 27 % |
| 8 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 354 796 $ Poids 22 % |
| 9 | 655, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 431 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 302 716 $ Poids 16 % |
| 10 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 274 946 $ Poids 13 % |
| 11 | 662, Rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 323 487 $ Poids 12 % |
| 12 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 415 492 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.