7346 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 85,9 m² · constr. 1982 · terrain 13 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 294,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 232 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302962535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
86042302962535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 270 $ Poids 38 % |
| 2 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 403 791 $ Poids 35 % |
| 3 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 956 m · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 083 $ Poids 23 % |
| 4 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 336 285 $ Poids 18 % |
| 5 | 662, Rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 292 773 $ Poids 14 % |
| 6 | 655, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 985 m · Vendu 238 000 $ (2 431 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 277 145 $ Poids 14 % |
| 7 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 391 189 $ Poids 13 % |
| 8 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 900 $ Poids 12 % |
| 9 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 251 391 $ Poids 11 % |
| 10 | 6717, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 400 347 $ Poids 11 % |
| 11 | 6856, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 167 818 $ Poids 11 % |
| 12 | 6686, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 110 $/m²) 88,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 404 943 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.