7296 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 101,3 m² · constr. 1989 · terrain 13 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 296,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 201 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302963535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
86042302963535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 292 298 $ Poids 57 % |
| 2 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 452 249 $ Poids 55 % |
| 3 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 379 305 $ Poids 52 % |
| 4 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 961 m · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 441 690 $ Poids 48 % |
| 5 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 327 418 $ Poids 39 % |
| 6 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 473 940 $ Poids 36 % |
| 7 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 272 $ Poids 36 % |
| 8 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −29 766 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 358 072 $ Poids 23 % |
| 9 | 655, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 884 m · Vendu 238 000 $ (2 431 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 304 194 $ Poids 20 % |
| 10 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 276 324 $ Poids 17 % |
| 11 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 435 205 $ Poids 17 % |
| 12 | 662, Rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 325 021 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.