7458 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 150,2 m² · constr. 1984 · terrain 3 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 259 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302970520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
86042302970520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 395 857 $ Poids 17 % |
| 2 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 424 190 $ Poids 16 % |
| 3 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 291 107 $ Poids 15 % |
| 4 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 722 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 548 322 $ Poids 15 % |
| 5 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 493 $ Poids 14 % |
| 6 | 3791, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (2 469 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 515 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 519 648 $ Poids 13 % |
| 7 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +55 615 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 348 364 $ Poids 11 % |
| 8 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +82 056 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 526 274 $ Poids 10 % |
| 9 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +71 552 $ · Ajust. âge −7 112 $ | 451 596 $ Poids 10 % |
| 10 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +52 892 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 384 250 $ Poids 9 % |
| 11 | 650, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 262 $/m²) 203,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −60 157 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 405 712 $ Poids 5 % |
| 12 | 7367, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-11-28 · 225 m · Vendu 300 000 $ (1 435 $/m²) 209,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −42 253 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 329 769 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.