3749-3751 Rang CYPRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 187,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 343 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303034854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
86042303034854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 359 m · Vendu 460 000 $ (2 262 $/m²) 203,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 424 551 $ Poids 62 % |
| 2 | 3791, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 101 m · Vendu 423 000 $ (2 469 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 515 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 544 181 $ Poids 41 % |
| 3 | 7367, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 435 $/m²) 209,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 341 311 $ Poids 17 % |
| 4 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 521 m · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 325 214 $ Poids 15 % |
| 5 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 439 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 413 622 $ Poids 9 % |
| 6 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 756 m · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 317 149 $ Poids 8 % |
| 7 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 797 m · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 458 518 $ Poids 7 % |
| 8 | 3754, Rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 99 m · Vendu 287 000 $ (2 515 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +71 750 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 455 428 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.