3791 Rang CYPRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 171,3 m² · constr. 1965 · terrain 5 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 846,6 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303044864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
86042303044864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3791, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 1 m · Vendu 423 000 $ (2 469 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 515 $ Poids 46 % |
| 2 | 650, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 264 m · Vendu 460 000 $ (2 262 $/m²) 203,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −36 298 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 971 $ Poids 41 % |
| 3 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 421 m · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 302 693 $ Poids 25 % |
| 4 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 339 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +69 241 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 394 363 $ Poids 17 % |
| 5 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 661 m · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 302 774 $ Poids 15 % |
| 6 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 698 m · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +78 194 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 443 712 $ Poids 13 % |
| 7 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 392 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 563 500 $ Poids 13 % |
| 8 | 7367, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 435 $/m²) 209,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 316 405 $ Poids 10 % |
| 9 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 483 m · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge −10 063 $ | 375 921 $ Poids 10 % |
| 10 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 455 m · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +68 875 $ · Ajust. âge −12 397 $ | 335 451 $ Poids 9 % |
| 11 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 254 m · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +88 900 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 440 496 $ Poids 9 % |
| 12 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 275 m · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 521 918 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.