3792 Rang CYPRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 122,7 m² · constr. 1995 · terrain 4 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 236,4 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 246 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303045854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
86042303045854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 363 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 661 $ Poids 81 % |
| 2 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 425 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 514 354 $ Poids 79 % |
| 3 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 478 m · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 326 736 $ Poids 69 % |
| 4 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 475 m · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 359 747 $ Poids 65 % |
| 5 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 300 m · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +12 446 $ | 425 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 332 m · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 495 902 $ Poids 59 % |
| 7 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 724 m · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 402 237 $ Poids 54 % |
| 8 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 702 m · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 279 830 $ Poids 23 % |
| 9 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 414 m · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 053 $ Poids 22 % |
| 10 | 3754, Rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 70 m · Vendu 287 000 $ (2 515 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 394 494 $ Poids 22 % |
| 11 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 466 m · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 306 872 $ Poids 15 % |
| 12 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 363 323 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.