3833 Rang CYPRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 114,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 037,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 236 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303054907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
86042303054907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 301 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 463 675 $ Poids 95 % |
| 2 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 357 m · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 299 263 $ Poids 88 % |
| 3 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 241 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 782 $ Poids 85 % |
| 4 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 174 m · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −10 668 $ | 388 275 $ Poids 81 % |
| 5 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 377 m · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 334 244 $ Poids 79 % |
| 6 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 209 m · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 452 074 $ Poids 73 % |
| 7 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 603 m · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 364 948 $ Poids 55 % |
| 8 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 881 m · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 315 738 $ Poids 35 % |
| 9 | 3754, Rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 188 m · Vendu 287 000 $ (2 515 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 383 804 $ Poids 24 % |
| 10 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 351 m · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 283 060 $ Poids 21 % |
| 11 | 655, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 373 m · Vendu 238 000 $ (2 431 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 311 544 $ Poids 20 % |
| 12 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 521 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 434 986 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.