3812 Rang CYPRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 139,1 m² · constr. 2021 · terrain 2 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 639,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 366 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303055424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
86042303055424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 312 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 651 $ Poids 57 % |
| 2 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 671 m · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 468 451 $ Poids 42 % |
| 3 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 359 m · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 839 $ Poids 37 % |
| 4 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 653 m · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 323 062 $ Poids 29 % |
| 5 | 3754, Rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 126 m · Vendu 287 000 $ (2 515 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 415 120 $ Poids 14 % |
| 6 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 383 277 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.