3862 Rang CYPRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
497 800 $
Autre · 3 269 $/m² · 152,3 m² · constr. 1989 · terrain 5 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 579,8 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303065274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
86042303065274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6727-6729, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 210 m · Vendu 460 000 $ (3 305 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 521 930 $ Poids 59 % |
| 2 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 239 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +44 923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 545 $ Poids 37 % |
| 3 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 274 m · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 130 $ Poids 37 % |
| 4 | 3791, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 170 m · Vendu 423 000 $ (2 469 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 515 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 524 356 $ Poids 36 % |
| 5 | 6430-6432, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-11 · 745 m · Vendu 460 000 $ (2 654 $/m²) 173,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 313 $ Poids 36 % |
| 6 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 593 m · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +48 891 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 436 729 $ Poids 29 % |
| 7 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 307 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 373 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 565 223 $ Poids 29 % |
| 8 | 3749-3751, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 260 m · Vendu 455 000 $ (2 431 $/m²) 187,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −42 413 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 484 284 $ Poids 29 % |
| 9 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 583 m · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 299 181 $ Poids 26 % |
| 10 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 334 m · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +55 641 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 394 187 $ Poids 24 % |
| 11 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 348 m · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +58 318 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 357 955 $ Poids 23 % |
| 12 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 206 m · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +75 038 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 463 972 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.