6596 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 109,8 m² · constr. 2022 · terrain 7 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 510,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 417 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303069520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
86042303069520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 591 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 228 $ Poids 85 % |
| 2 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 590 m · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 310 129 $ Poids 84 % |
| 3 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 474 m · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 342 859 $ Poids 78 % |
| 4 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 545 m · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 427 198 $ Poids 75 % |
| 5 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 524 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 151 $ Poids 73 % |
| 6 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 594 m · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 418 $ Poids 67 % |
| 7 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 446 m · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 574 $ Poids 53 % |
| 8 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 789 m · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 423 261 $ Poids 44 % |
| 9 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 723 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +48 212 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 565 809 $ Poids 33 % |
| 10 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 545 m · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 736 $ Poids 22 % |
| 11 | 3754, Rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 431 m · Vendu 287 000 $ (2 515 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 378 270 $ Poids 21 % |
| 12 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 035 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.