6796 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
614 000 $
Autre · 1 820 $/m² · 337,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 630 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303074637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
647 900 $
Rôle antérieur
630 800 $
ID provincial
86042303074637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6877-6881, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 191 m · Vendu 300 000 $ (1 119 $/m²) 268 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 787 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 325 287 $ Poids 50 % |
| 2 | 660, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 256 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 48 % |
| 3 | 650, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 136 m · Vendu 460 000 $ (2 262 $/m²) 203,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 562 469 $ Poids 6 % |
| 4 | 3749-3751, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 378 m · Vendu 455 000 $ (2 431 $/m²) 187,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 610 872 $ Poids 3 % |
| 5 | 7367, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 435 $/m²) 209,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 435 021 $ Poids 2 % |
| 6 | 6430-6432, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-11 · 810 m · Vendu 460 000 $ (2 654 $/m²) 173,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 590 184 $ Poids 1 % |
| 7 | 3791, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 277 m · Vendu 423 000 $ (2 469 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 515 $ · Ajust. superficie +105 750 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 634 530 $ Poids 1 % |
| 8 | 6727-6729, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 158 m · Vendu 460 000 $ (3 305 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 585 385 $ Poids 0 % |
| 9 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 149 m · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 349 143 $ Poids 0 % |
| 10 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 430 m · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 333 152 $ Poids 0 % |
| 11 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 87 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 416 622 $ Poids 0 % |
| 12 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 439 m · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 458 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.