3884 Rang CYPRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 91,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 524,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 264 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303075104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
86042303075104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 409 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 834 $ Poids 63 % |
| 2 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 276 m · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +15 153 $ | 274 430 $ Poids 61 % |
| 3 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 181 m · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge −5 334 $ | 356 256 $ Poids 55 % |
| 4 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 799 m · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 397 $ Poids 52 % |
| 5 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 230 m · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −31 694 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 414 624 $ Poids 46 % |
| 6 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 251 m · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge +18 688 $ | 309 100 $ Poids 45 % |
| 7 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 478 m · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 408 456 $ Poids 29 % |
| 8 | 6717, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 153 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 416 985 $ Poids 28 % |
| 9 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 252 m · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 261 182 $ Poids 27 % |
| 10 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 418 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 985 $ Poids 27 % |
| 11 | 6686, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-05-15 · 161 m · Vendu 365 000 $ (4 110 $/m²) 88,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 422 338 $ Poids 26 % |
| 12 | 662, Rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 515 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 305 418 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.