637 Rue BOURBEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 99,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 245 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303080628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
86042303080628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 310 m · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +1 378 $ | 271 082 $ Poids 87 % |
| 2 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 266 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 417 076 $ Poids 80 % |
| 3 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 308 m · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −23 114 $ | 351 923 $ Poids 76 % |
| 4 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 265 m · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 409 374 $ Poids 68 % |
| 5 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 468 m · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 305 329 $ Poids 66 % |
| 6 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 260 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 174 $ Poids 57 % |
| 7 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 324 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 317 852 $ Poids 52 % |
| 8 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 285 111 $ Poids 35 % |
| 9 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 450 m · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 413 260 $ Poids 29 % |
| 10 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 363 m · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 259 246 $ Poids 28 % |
| 11 | 655, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 130 m · Vendu 238 000 $ (2 431 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 285 711 $ Poids 28 % |
| 12 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 414 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 465 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.