649 Rue BOURBEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 81,8 m² · constr. 1968 · terrain 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 216 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303081613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
86042303081613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 204 m · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 371 462 $ Poids 68 % |
| 2 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 225 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 975 $ Poids 55 % |
| 3 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 52 m · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 713 $ Poids 40 % |
| 4 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 281 m · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 311 261 $ Poids 39 % |
| 5 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 249 278 $ Poids 22 % |
| 6 | 6856, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 228 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 156 172 $ Poids 21 % |
| 7 | 6717, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 512 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 500 $ Poids 21 % |
| 8 | 6686, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-05-15 · 577 m · Vendu 365 000 $ (4 110 $/m²) 88,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 916 $ Poids 21 % |
| 9 | 662, Rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 330 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 250 $ Poids 20 % |
| 10 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 416 m · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 377 317 $ Poids 20 % |
| 11 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 376 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 064 $ Poids 17 % |
| 12 | 655, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 81 m · Vendu 238 000 $ (2 431 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 255 501 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.