651 Rue BOURBEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 112,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 226 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303081616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
86042303081616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 190 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 544 $ Poids 98 % |
| 2 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 237 m · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 266 383 $ Poids 93 % |
| 3 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 249 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 311 223 $ Poids 83 % |
| 4 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 242 m · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 360 063 $ Poids 82 % |
| 5 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 393 m · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 300 001 $ Poids 80 % |
| 6 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 202 m · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 085 $ Poids 75 % |
| 7 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 343 m · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 352 563 $ Poids 59 % |
| 8 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 208 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +54 238 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 501 310 $ Poids 37 % |
| 9 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 045 $ Poids 29 % |
| 10 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 289 m · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 256 622 $ Poids 23 % |
| 11 | 655, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 53 m · Vendu 238 000 $ (2 431 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 282 933 $ Poids 22 % |
| 12 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 355 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 431 163 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.