645 Rue BOURBEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 129,4 m² · constr. 1958 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 268 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303081621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
86042303081621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 299 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 330 236 $ Poids 73 % |
| 2 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 241 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 646 $ Poids 69 % |
| 3 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 367 m · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 379 090 $ Poids 59 % |
| 4 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 285 m · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 285 771 $ Poids 59 % |
| 5 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 442 m · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 319 644 $ Poids 55 % |
| 6 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 285 m · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 388 617 $ Poids 52 % |
| 7 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 243 m · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +41 611 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 529 $ Poids 49 % |
| 8 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 258 m · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 264 892 $ Poids 32 % |
| 9 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 417 m · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 262 151 $ Poids 30 % |
| 10 | 3754, Rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 619 m · Vendu 287 000 $ (2 515 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 400 050 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.