655 Rue BOURBEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 97,9 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 209 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303082621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
86042303082621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 190 m · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 259 $ Poids 85 % |
| 2 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 140 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 133 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 412 867 $ Poids 76 % |
| 3 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 203 m · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −24 892 $ | 346 991 $ Poids 74 % |
| 4 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 169 m · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 403 579 $ Poids 65 % |
| 5 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 345 m · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 301 404 $ Poids 64 % |
| 6 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 182 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 403 $ Poids 61 % |
| 7 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 200 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 313 921 $ Poids 46 % |
| 8 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 280 963 $ Poids 41 % |
| 9 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 368 m · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 409 466 $ Poids 30 % |
| 10 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 241 m · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 256 020 $ Poids 30 % |
| 11 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 321 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 403 834 $ Poids 29 % |
| 12 | 655, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 4 m · Vendu 238 000 $ (2 431 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 211 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.