661 Rue BOURBEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 87,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 254 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303082648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
86042303082648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 165 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 453 942 $ Poids 66 % |
| 2 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 106 m · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 444 $ Poids 53 % |
| 3 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 298 701 $ Poids 37 % |
| 4 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 96 m · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 372 678 $ Poids 32 % |
| 5 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 143 m · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 355 136 $ Poids 31 % |
| 6 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 334 m · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 423 608 $ Poids 28 % |
| 7 | 662, Rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 293 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 316 336 $ Poids 27 % |
| 8 | 6717, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 365 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 430 873 $ Poids 26 % |
| 9 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 280 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 401 372 $ Poids 25 % |
| 10 | 6686, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-05-15 · 433 m · Vendu 365 000 $ (4 110 $/m²) 88,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 436 428 $ Poids 25 % |
| 11 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 176 m · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 270 130 $ Poids 24 % |
| 12 | 655, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 67 m · Vendu 238 000 $ (2 431 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 293 856 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.