669 Rue BOURBEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 105,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 291 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303083698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
86042303083698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 69 m · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 296 714 $ Poids 99 % |
| 2 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 31 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 459 767 $ Poids 97 % |
| 3 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 144 m · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 998 $ Poids 86 % |
| 4 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 184 m · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 331 872 $ Poids 83 % |
| 5 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 158 m · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 448 340 $ Poids 77 % |
| 6 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 52 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 032 $ Poids 73 % |
| 7 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 187 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 240 $ Poids 48 % |
| 8 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 311 m · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 363 152 $ Poids 48 % |
| 9 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 967 m · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 311 989 $ Poids 42 % |
| 10 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 91 m · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 280 260 $ Poids 28 % |
| 11 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 243 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 418 932 $ Poids 26 % |
| 12 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 303 m · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 442 296 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.