4037-4039 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 172,7 m² · constr. 1938 · terrain 3 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 856,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 279 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303084417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
86042303084417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 162 m · Vendu 460 000 $ (2 262 $/m²) 203,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −34 715 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 554 $ Poids 44 % |
| 2 | 3791, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 354 m · Vendu 423 000 $ (2 469 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 515 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 464 943 $ Poids 44 % |
| 3 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 93 m · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 273 409 $ Poids 25 % |
| 4 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 50 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +71 032 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 367 654 $ Poids 17 % |
| 5 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 362 m · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +32 638 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 304 040 $ Poids 16 % |
| 6 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 362 m · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +80 353 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 445 871 $ Poids 15 % |
| 7 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 107 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 563 500 $ Poids 13 % |
| 8 | 7367, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 435 $/m²) 209,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 409 $ Poids 11 % |
| 9 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 149 m · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 357 234 $ Poids 10 % |
| 10 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 120 m · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +68 875 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 320 299 $ Poids 10 % |
| 11 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 147 m · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +88 900 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 440 496 $ Poids 9 % |
| 12 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 181 m · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 521 918 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.