671 Rue BOURBEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 110,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 273 800 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303084710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
86042303084710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 57 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 466 842 $ Poids 100 % |
| 2 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 71 m · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +17 908 $ | 300 872 $ Poids 98 % |
| 3 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 151 m · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −1 778 $ | 390 358 $ Poids 85 % |
| 4 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 162 m · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 336 064 $ Poids 85 % |
| 5 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 47 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 535 $ Poids 82 % |
| 6 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 172 m · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 454 602 $ Poids 77 % |
| 7 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 317 m · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 367 924 $ Poids 56 % |
| 8 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 200 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +48 965 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 496 037 $ Poids 40 % |
| 9 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 943 m · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 316 808 $ Poids 39 % |
| 10 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 77 m · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 283 972 $ Poids 25 % |
| 11 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 239 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 427 150 $ Poids 23 % |
| 12 | 655, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 193 m · Vendu 238 000 $ (2 431 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 312 510 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.