673 Rue BOURBEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 052,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,9 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 249 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303084904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
86042303084904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 207 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 557 $ Poids 67 % |
| 2 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 72 m · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 258 814 $ Poids 52 % |
| 3 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 181 m · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 401 320 $ Poids 49 % |
| 4 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 914 m · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 271 181 $ Poids 44 % |
| 5 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 61 m · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 334 237 $ Poids 30 % |
| 6 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 282 m · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 392 094 $ Poids 30 % |
| 7 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 256 m · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 015 $ Poids 29 % |
| 8 | 6717, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 215 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 396 134 $ Poids 28 % |
| 9 | 662, Rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 308 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 121 $ Poids 27 % |
| 10 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 220 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 207 $ Poids 27 % |
| 11 | 6686, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-05-15 · 296 m · Vendu 365 000 $ (4 110 $/m²) 88,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 400 775 $ Poids 26 % |
| 12 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 51 m · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 248 484 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.