4034 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 84,3 m² · constr. 2013 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 304 700 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303085363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
86042303085363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 231 m · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 340 $ Poids 62 % |
| 2 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 311 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 481 302 $ Poids 60 % |
| 3 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 817 m · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 694 $ Poids 38 % |
| 4 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 162 m · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 348 960 $ Poids 37 % |
| 5 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 345 m · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 207 $ Poids 35 % |
| 6 | 6717, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 115 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 376 $ Poids 26 % |
| 7 | 6686, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-05-15 · 192 m · Vendu 365 000 $ (4 110 $/m²) 88,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 458 229 $ Poids 25 % |
| 8 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 354 m · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 446 739 $ Poids 24 % |
| 9 | 662, Rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 403 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 333 047 $ Poids 23 % |
| 10 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 295 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 424 092 $ Poids 21 % |
| 11 | 6856, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 205 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 151 $ Poids 20 % |
| 12 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 138 m · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 201 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.