4040 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 118,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 316 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303085674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
86042303085674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 190 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 492 135 $ Poids 92 % |
| 2 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 141 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 902 $ Poids 87 % |
| 3 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 172 m · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 315 433 $ Poids 85 % |
| 4 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 95 m · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 350 981 $ Poids 79 % |
| 5 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 228 m · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +3 556 $ | 409 139 $ Poids 74 % |
| 6 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 268 m · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 476 652 $ Poids 67 % |
| 7 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 384 m · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 385 997 $ Poids 64 % |
| 8 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 809 m · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 332 723 $ Poids 32 % |
| 9 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 411 m · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 269 586 $ Poids 22 % |
| 10 | 3754, Rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 450 m · Vendu 287 000 $ (2 515 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 388 835 $ Poids 21 % |
| 11 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 127 m · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 296 336 $ Poids 19 % |
| 12 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 273 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 446 330 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.