6603 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 301 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303088369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
86042303088369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 517 m · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +1 378 $ | 263 873 $ Poids 65 % |
| 2 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 459 m · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 277 012 $ Poids 65 % |
| 3 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 542 m · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge −23 114 $ | 342 626 $ Poids 56 % |
| 4 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 637 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 112 $ Poids 55 % |
| 5 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 542 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 329 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 404 671 $ Poids 54 % |
| 6 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 372 m · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 297 998 $ Poids 52 % |
| 7 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 589 m · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 398 485 $ Poids 47 % |
| 8 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 585 m · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 402 078 $ Poids 28 % |
| 9 | 6717, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 248 m · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 404 112 $ Poids 27 % |
| 10 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 465 m · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 252 979 $ Poids 27 % |
| 11 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 549 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 763 $ Poids 26 % |
| 12 | 6686, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-05-15 · 213 m · Vendu 365 000 $ (4 110 $/m²) 88,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 409 226 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.