652 Rue BOURBEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 140,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 206 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303091137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
86042303091137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 254 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 337 199 $ Poids 55 % |
| 2 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 293 m · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 396 518 $ Poids 47 % |
| 3 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 188 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 677 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 677 $ Poids 47 % |
| 4 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 218 m · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +43 385 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 294 809 $ Poids 39 % |
| 5 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 376 m · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +40 454 $ · Ajust. âge −27 312 $ | 327 250 $ Poids 37 % |
| 6 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 357 m · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 265 336 $ Poids 37 % |
| 7 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 192 m · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 275 109 $ Poids 34 % |
| 8 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 268 m · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +55 780 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 407 376 $ Poids 34 % |
| 9 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 235 m · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +63 583 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 480 502 $ Poids 32 % |
| 10 | 3791, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 508 m · Vendu 423 000 $ (2 469 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 515 $ · Ajust. superficie −37 781 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 442 354 $ Poids 20 % |
| 11 | 3754, Rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 620 m · Vendu 287 000 $ (2 515 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 407 087 $ Poids 11 % |
| 12 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 163 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 560 822 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.