662 Rue BOURBEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
247 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 637 $/m² · 68 m² · constr. 1987 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 133 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303092218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
86042303092218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 35 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 162 m · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 371 142 $ Poids 74 % |
| 2 | 645, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 306 m · Vendu 274 000 $ (4 724 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 313 761 $ Poids 50 % |
| 3 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 123 m · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 980 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +16 705 $ | 321 847 $ Poids 38 % |
| 4 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 113 m · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 251 $ Poids 38 % |
| 5 | 662, Rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-03-27 · 1 m · Vendu 155 000 $ (2 279 $/m²) 68 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 460 $ Poids 23 % |
| 6 | 6856, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 169 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 870 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 696 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.