580 Rue VEILLETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 146,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 221,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 372 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303092612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
86042303092612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 231 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 610 $ Poids 46 % |
| 2 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 227 m · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 468 087 $ Poids 41 % |
| 3 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 161 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 639 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 605 389 $ Poids 38 % |
| 4 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 311 m · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 296 $ Poids 38 % |
| 5 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 142 m · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 320 746 $ Poids 33 % |
| 6 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 166 m · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +50 337 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 356 861 $ Poids 31 % |
| 7 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 321 m · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +47 524 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 390 382 $ Poids 31 % |
| 8 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 274 m · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +64 745 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 487 461 $ Poids 27 % |
| 9 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 251 m · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +74 083 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 575 002 $ Poids 26 % |
| 10 | 3791, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 525 m · Vendu 423 000 $ (2 469 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 515 $ · Ajust. superficie −31 114 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 516 701 $ Poids 25 % |
| 11 | 3754, Rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 632 m · Vendu 287 000 $ (2 515 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 978 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 423 923 $ Poids 9 % |
| 12 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 93 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 322 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.