668 Rue BOURBEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
304 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 842 $/m² · 107 m² · constr. 1974 · terrain 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 196 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303093398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
86042303093398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1 m · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 256 $ Poids 99 % |
| 2 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 79 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 025 $ Poids 98 % |
| 3 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 214 m · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 100 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −24 892 $ | 362 642 $ Poids 85 % |
| 4 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 158 m · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 953 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 312 662 $ Poids 84 % |
| 5 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 223 m · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 146 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 420 502 $ Poids 76 % |
| 6 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 117 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 326 026 $ Poids 76 % |
| 7 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 246 m · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 243 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 342 068 $ Poids 51 % |
| 8 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 135 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 544 $ · Ajust. superficie +41 181 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 225 $ Poids 46 % |
| 9 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 976 m · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 294 446 $ Poids 41 % |
| 10 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 53 m · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 277 050 $ Poids 27 % |
| 11 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 174 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 975 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 439 469 $ Poids 26 % |
| 12 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 234 m · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 808 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 441 070 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.