4079 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 98,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303094437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
86042303094437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 85 m · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +17 908 $ | 286 067 $ Poids 88 % |
| 2 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 141 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 441 368 $ Poids 78 % |
| 3 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 242 m · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −1 778 $ | 371 267 $ Poids 75 % |
| 4 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 74 m · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 321 008 $ Poids 70 % |
| 5 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 267 m · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 432 240 $ Poids 65 % |
| 6 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 204 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 160 $ Poids 60 % |
| 7 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 895 m · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 300 176 $ Poids 50 % |
| 8 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 135 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 817 $ Poids 49 % |
| 9 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 235 m · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 426 024 $ Poids 31 % |
| 10 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 31 m · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 271 103 $ Poids 30 % |
| 11 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 175 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 172 $ Poids 30 % |
| 12 | 655, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-05 · 268 m · Vendu 238 000 $ (2 431 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 298 532 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.