4103 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 108,8 m² · constr. 2013 · terrain 3 084,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 304 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303094911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
86042303094911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 139 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 527 663 $ Poids 99 % |
| 2 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 61 m · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 308 841 $ Poids 98 % |
| 3 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 130 m · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 341 549 $ Poids 85 % |
| 4 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 270 m · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 425 538 $ Poids 84 % |
| 5 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 167 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 871 $ Poids 79 % |
| 6 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 282 m · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 474 $ Poids 75 % |
| 7 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 210 m · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 414 279 $ Poids 55 % |
| 8 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 136 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +45 701 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 542 823 $ Poids 43 % |
| 9 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 960 m · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 128 $ Poids 39 % |
| 10 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 55 m · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 617 $ Poids 26 % |
| 11 | 671, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 118 m · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 470 915 $ Poids 25 % |
| 12 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 180 m · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 495 662 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.