Rang CYPRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
195 300 $
Terrain · terrain 423 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 590,4 m²
Frontage
262,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
35 900 $
Rôle antérieur 26 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303113241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
26 600 $
ID provincial
86042303113241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 27 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 609 m · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 43 % |
| 2 | 6430-6432, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-11 · 610 m · Vendu 460 000 $ (2 654 $/m²) 173,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 184 $ Poids 36 % |
| 3 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 36 % |
| 4 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 974 $ Poids 35 % |
| 5 | 6877-6881, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 119 $/m²) 268 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 35 % |
| 6 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 156 $ Poids 34 % |
| 7 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 34 % |
| 8 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 109 $ Poids 34 % |
| 9 | 3749-3751, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 907 m · Vendu 455 000 $ (2 431 $/m²) 187,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 33 % |
| 10 | 645, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (4 724 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 456 $ Poids 31 % |
| 11 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 31 % |
| 12 | 6727-6729, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 990 m · Vendu 460 000 $ (3 305 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.