3742 Rang CYPRES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
236 600 $
Autre · 843 $/m² · 280,6 m² · constr. 2012 · terrain 280 270,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 270,4 m²
Frontage
122 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 113 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303130857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
86042303130857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±88.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6877-6881, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 915 m · Vendu 300 000 $ (1 119 $/m²) 268 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 052 $ Poids 66 % |
| 2 | 650, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 827 m · Vendu 460 000 $ (2 262 $/m²) 203,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +87 296 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 617 565 $ Poids 16 % |
| 3 | 3749-3751, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 646 m · Vendu 455 000 $ (2 431 $/m²) 187,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +113 507 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 651 579 $ Poids 10 % |
| 4 | 6430-6432, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-11 · 393 m · Vendu 460 000 $ (2 654 $/m²) 173,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 633 884 $ Poids 6 % |
| 5 | 3791, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 654 m · Vendu 423 000 $ (2 469 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 515 $ · Ajust. superficie +105 750 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 653 565 $ Poids 3 % |
| 6 | 7367, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 435 $/m²) 209,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +51 291 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 439 812 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.