6474 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 107,6 m² · constr. 2023 · terrain 37 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 273,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 321 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303162237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
86042303162237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 953 m · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 307 296 $ Poids 66 % |
| 2 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 964 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 354 $ Poids 65 % |
| 3 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 818 m · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 339 978 $ Poids 63 % |
| 4 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 141 m · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 392 $ Poids 61 % |
| 5 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 926 m · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 423 546 $ Poids 59 % |
| 6 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 899 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 335 $ Poids 54 % |
| 7 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 974 m · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 140 $ Poids 51 % |
| 8 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 666 $ Poids 36 % |
| 9 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 419 868 $ Poids 31 % |
| 10 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +42 688 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 562 560 $ Poids 27 % |
| 11 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 344 952 $ Poids 19 % |
| 12 | 674, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 904 m · Vendu 220 000 $ (2 238 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 274 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.