6430-6432 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 173,3 m² · constr. 2013 · terrain 4 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 448 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303172358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
86042303172358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3791, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 870 m · Vendu 423 000 $ (2 469 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 515 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 550 284 $ Poids 33 % |
| 2 | 650, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 941 m · Vendu 460 000 $ (2 262 $/m²) 203,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −34 036 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 233 $ Poids 31 % |
| 3 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 771 m · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 502 $ Poids 20 % |
| 4 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 877 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +71 800 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 428 422 $ Poids 12 % |
| 5 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 347 807 $ Poids 10 % |
| 6 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +81 279 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 513 757 $ Poids 9 % |
| 7 | 667, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 938 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 654 150 $ Poids 8 % |
| 8 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 772 m · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 414 734 $ Poids 8 % |
| 9 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 917 m · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie +68 875 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 375 399 $ Poids 7 % |
| 10 | 648, Place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 918 m · Vendu 355 600 $ (3 320 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 556 $ · Ajust. superficie +88 900 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 511 616 $ Poids 6 % |
| 11 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +64 848 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 424 887 $ Poids 5 % |
| 12 | 652, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 967 m · Vendu 420 000 $ (3 889 $/m²) 108 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 605 918 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.