6393 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 207,3 m² · constr. 1975 · terrain 5 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 225,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 253 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303183415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
86042303183415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 262 $/m²) 203,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 449 579 $ Poids 46 % |
| 2 | 3791, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 979 m · Vendu 423 000 $ (2 469 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 515 $ · Ajust. superficie +44 448 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 571 113 $ Poids 19 % |
| 3 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 834 m · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +49 116 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 342 009 $ Poids 7 % |
| 4 | 7367, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 435 $/m²) 209,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 230 $ Poids 6 % |
| 5 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 333 152 $ Poids 3 % |
| 6 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 504 176 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.