6591 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
516 900 $
Terrain · 3 528 $/m² · 146,5 m² · constr. 2024 · terrain 71 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 367,7 m²
Frontage
267 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 344 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303190324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
86042303190324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6727-6729, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 431 m · Vendu 460 000 $ (3 305 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 047 $ Poids 60 % |
| 2 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 635 m · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 122 $ Poids 39 % |
| 3 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 509 m · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 608 $ Poids 35 % |
| 4 | 6430-6432, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-11 · 309 m · Vendu 460 000 $ (2 654 $/m²) 173,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −35 568 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 510 915 $ Poids 35 % |
| 5 | 664, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2025-06-04 · 768 m · Vendu 372 000 $ (3 085 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 479 863 $ Poids 32 % |
| 6 | 655, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 849 m · Vendu 247 000 $ (1 808 $/m²) 136,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 329 752 $ Poids 24 % |
| 7 | 3791, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 733 m · Vendu 423 000 $ (2 469 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 515 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 517 195 $ Poids 23 % |
| 8 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 392 280 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.