5604 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 71,4 m² · constr. 1990 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 195 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303371370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
86042303371370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5604, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 30 m · Vendu 265 000 $ (3 711 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 981 $ Poids 73 % |
| 2 | 5470, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-10-03 · 335 m · Vendu 185 000 $ (2 197 $/m²) 84,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 761 $ Poids 23 % |
| 3 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 384 352 $ Poids 3 % |
| 4 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 321 688 $ Poids 2 % |
| 5 | 645, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 2.7 km · Vendu 274 000 $ (4 724 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 325 588 $ Poids 2 % |
| 6 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 018 $ Poids 1 % |
| 7 | 6856, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 940 $ Poids 1 % |
| 8 | 662, Rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-03-27 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (2 279 $/m²) 68 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 202 329 $ Poids 1 % |
| 9 | 3522, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 238 048 $ (3 145 $/m²) 75,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +11 902 $ | 282 367 $ Poids 0 % |
| 10 | 4340, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (972 $/m²) 61,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 276 $ Poids 0 % |
| 11 | 4557, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 110 $ Poids 0 % |
| 12 | 4256, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 076 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 376 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.