5538 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 116,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 344 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303373361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
86042303373361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 933 m · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 415 374 $ Poids 63 % |
| 2 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 259 m · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 413 145 $ Poids 59 % |
| 3 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 627 m · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 451 888 $ Poids 56 % |
| 4 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 588 m · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 345 682 $ Poids 54 % |
| 5 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 997 m · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 999 $ Poids 52 % |
| 6 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 291 m · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 390 078 $ Poids 22 % |
| 7 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 350 $ Poids 12 % |
| 8 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 428 098 $ Poids 12 % |
| 9 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 327 609 $ Poids 8 % |
| 10 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 380 153 $ Poids 7 % |
| 11 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 346 011 $ Poids 3 % |
| 12 | 6829, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 560 $/m²) 117,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 854 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.