5493 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 79,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 233 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303383279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
86042303383279800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5604, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 278 m · Vendu 265 000 $ (3 711 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 275 648 $ Poids 60 % |
| 2 | 5470, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-10-03 · 101 m · Vendu 185 000 $ (2 197 $/m²) 84,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 226 520 $ Poids 38 % |
| 3 | 5540, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 168 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 850 $ Poids 20 % |
| 4 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 298 $ Poids 10 % |
| 5 | 6866, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (4 502 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 379 710 $ Poids 1 % |
| 6 | 6686, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (4 110 $/m²) 88,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 381 045 $ Poids 1 % |
| 7 | 670, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 257 000 $ (3 431 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 317 767 $ Poids 1 % |
| 8 | 6717, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 377 409 $ Poids 1 % |
| 9 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 451 $ Poids 1 % |
| 10 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 435 $ Poids 1 % |
| 11 | 653, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 595 $/m²) 75,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 758 $ Poids 0 % |
| 12 | 6856, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 159 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.