5183-5185 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 176,6 m² · constr. 2019 · terrain 4 088,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 088,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 382 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303389912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
86042303389912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 837 652 $ Poids 11 % |
| 2 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 441 344 $ Poids 1 % |
| 3 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 477 957 $ Poids 0 % |
| 4 | 3791, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 423 000 $ (2 469 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 515 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 554 359 $ Poids 0 % |
| 5 | 650, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (2 262 $/m²) 203,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −30 305 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 964 $ Poids 0 % |
| 6 | 4060, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 559 $/m²) 144,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 075 $ Poids 0 % |
| 7 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 629 567 $ Poids 0 % |
| 8 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 895 757 $ Poids 0 % |
| 9 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 951 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.