3833 Rang VERSANT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 182,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 311,1 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 502 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303493108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
86042303493108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3902, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 031 $/m²) 160 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +45 553 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 852 971 $ Poids 17 % |
| 2 | 4160, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2026-08-06 · 3.2 km · Vendu 449 000 $ (2 362 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 485 043 $ Poids 1 % |
| 3 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 638 154 $ Poids 0 % |
| 4 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 908 306 $ Poids 0 % |
| 5 | 4044, chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (2 184 $/m²) 190 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 504 $ Poids 0 % |
| 6 | 650, place Dominique, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (2 262 $/m²) 203,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 749 $ Poids 0 % |
| 7 | 3791, rang des Cyprès, Rouyn-Noranda 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 423 000 $ (2 469 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 515 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 561 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.