3913 Rang VERSANT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 105,2 m² · constr. 2017 · terrain 5 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 814,6 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 267 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303498182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
86042303498182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 484 m · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 421 593 $ Poids 73 % |
| 2 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 582 m · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −32 346 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 436 063 $ Poids 50 % |
| 3 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 550 m · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 326 575 $ Poids 47 % |
| 4 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 870 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −38 016 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 462 $ Poids 32 % |
| 5 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 252 $ Poids 16 % |
| 6 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 900 $ Poids 12 % |
| 7 | 5470, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 197 $/m²) 84,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 263 893 $ Poids 9 % |
| 8 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 342 032 $ Poids 7 % |
| 9 | 3907, rang Kékéko, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 687 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 885 $ Poids 6 % |
| 10 | 5540, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 520 581 $ Poids 5 % |
| 11 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 591 028 $ Poids 4 % |
| 12 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 247 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.