3939 Rang VERSANT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 127 m² · constr. 2017 · terrain 5 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 901,5 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 353 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303499027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
86042303499027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 730 m · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 472 981 $ Poids 78 % |
| 2 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 700 m · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 355 353 $ Poids 68 % |
| 3 | 3883, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 796 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 318 $ Poids 59 % |
| 4 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 340 m · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 457 859 $ Poids 52 % |
| 5 | 5406, boulevard Témicamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 021 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 404 $ Poids 30 % |
| 6 | 5771, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 292 000 $ (2 433 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 368 555 $ Poids 7 % |
| 7 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 407 113 $ Poids 4 % |
| 8 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 602 $ Poids 4 % |
| 9 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 905 $ Poids 3 % |
| 10 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 264 $ Poids 3 % |
| 11 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 734 458 $ Poids 1 % |
| 12 | 4094, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 4.4 km · Vendu 287 500 $ (2 618 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 365 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.